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:地王厦门挥泪甩卖!地价腰斩,房价每平米下跌上万元!

来源:华讯财经 编辑:华讯编辑 时间:2018年08月09日 15:54:02

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原标题:地王厦门挥泪甩卖!地价腰斩,房价每平米下跌上万元!

上帝欲使其灭亡,必先使其疯狂,这或许是如今楼市疯狂的真实写照,在房地产大潮的席卷下,一二线房价高企,三四线房价逆袭。买房致富已经成为全民共识,仿佛房价会一直上涨,居民前赴后继甚至不惜高杠杆的冲进楼市,全民炒房,房价陷入越买越涨,越涨越买的循环之中,泡沫被疯狂的人们越吹越大。不过疯狂之后肯定要有一大批人要为之买单,如今真的狼来了, 又一泡沫破灭,厦门房价每平下跌上万元,炒房客或已被深度套牢。

房价腰斩比去年跌上万元

近日相关媒体报道,素有中国最难买房的城市之称的厦门,目前出现了房价下跌、成交惨淡、地价流拍等现象,就连寸土寸金的岛内,相比2017年3月高峰期,每平已经下降了1万-1.5万/平米,岛外的话每平下跌6000-1万元/平米,房价只涨不跌的神话破灭。比如湖里区枋湖,普宅,新景龙郡,2015年次新房,86平米,在2017年3月份高峰期卖到598万元,单价6.95万/平米,今年同户型成交在460万左右,5.35万/平米,单价下降了1.6万元/平米,降幅达到了23%。

与此同时,房价下跌也得到了当地中介的证实。据当地中介讲述,如今厦门的房价基本已经回到两年前,二手房虽然挂牌价格很高,但和实际的成交价差比较大,议价空间较大,基本能成交的价格,客户都会参考2016年10月份的价位,高于2016年底的价格都很难成交,之前高位冲进去的投资客,很多已被深套,多的每套要亏上百万,少的每套至少亏五十万,但在限售的条件,也不能割肉。如今炒房客一边要承受房价下跌带来的心理压力,另一边还要按时偿还银行房贷,巨额的利息已经像针尖一样刺到肉里,成为接盘侠不说,已经被深套。

房价下跌的同时,厦门的地价更是迎来腰斩,2018年7月2日,厦门出让五幅商住地块,起拍价降至1.7万-1.8万/平米,而一个月前,海沧马銮湾新城的两块地还在2.5万/平米创出新低,没想到仅仅一个月,地价又降了30%,同样的地段,2016年海投拿地价达3.85万元/平,如今地价近乎腰斩,面粉价降了,面包价还会涨吗?

厦门房价还会跌吗

地价腰斩,回到1字头,房价的底在哪里?

岛内因为没有土地供应,所以相对来说,房价可能更坚挺一点。学区房和豪宅,最为抗跌。

而普通住宅,回到2016年10月的价格,也就是在2017年3月份高峰的基础上,下跌20-25%,基本上是能够让买家立刻接受的成交价,就算到位了。

但岛外因为土地供给量较多,可能跌幅会比岛内更多一点。

房价下跌的背后是消费的断崖下跌

作为一个旅游城市,在房价下跌的背后是消费的断崖式下跌,消费对于旅游城市来讲,可以说支柱。

厦门6月份的增速低于全国平均水平,而去年还高于全国平均水平4个百分点左右。而消费增速下降的时间和房价下跌的时间是差不多的。

现在市场有一个共识,高昂的房价会透支消费,因为大家的钱都用来还房贷了,表面上有一定的道理。但从消费增速和房价涨幅来看,二者并不是简单的线性负相关,而是几乎同时出现的。

房价的上涨带来的是财富效应,所有的人都认为自己有钱了,于是会增加自己的开支,带来整个经济体的反弹,进一步推动房价,但是消费的增速是有上限的,因为毕竟挣的钱就那么多,而房贷却不会少。而到了一定的阶段,房价涨不动了,大家突然认识到自己的收入和房贷比太高,于是开始缩减消费,买房的也减少了,房价越跌,消费越不力,这二者是一个正向反馈的作用。所以这个时候,我们会看见房价和消费都呈现快速下跌。

房子是用来住的,不是用来炒的

对于厦门来说,房子回归住的属性,泡沫慢慢破灭未必不是一件好事。房子回归住的属性,城市发展不再依靠房地产,人才汇聚,有强大的实体经济作为城市的支撑,或许城市会发展的更好。只是,厦门这个曾经坚不可摧的楼市碉堡,炒房时代终结!地产泡沫逐渐破灭,待潮水退去,不知何人裸泳,只能说眼见他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了,炒房者终将为自己的疯狂付出沉痛代价!

其实,厦门楼市和海南类似,买家主要靠外地人,不仅局限于福建各地市,全国各地客户都不少。自2017年出台严格的限购政策后,外地人买房途径基本已被堵死。今年6月28日,住建部等七部委决定在全国30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,厦门、福州均在这30城之列。

在此背景下,7月1日,福建省稳定房地产市场联席会议出台《房地产行业监管“十不准”行为规范》;7月8日,厦门发文遏制投机炒房,未来厦门新开楼盘或将采用公证摇号。可以看出,福建楼市调控再次步入新阶段,“房住不炒”落实进入关键期。在7月31日召开的政治局会议上,房地产被放在非常重要的位置:下决心解决好房地产市场问题。坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。返回搜狐,查看更多

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